可以将抵押了的房屋出租吗?

李凯季

律师

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定：“……经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”也就是说，法律允许抵押人在取得抵押权人许可的前提下，将抵押的房屋出租。但出租房屋所得价款要优先向抵押权人清偿其所担保的债权。法条作出这一规定，是考虑到将房屋抵押，能够获得更多的收入，将这笔收入支付给抵押权人，可以使债权能够尽早实现，既方便了抵押人偿还债务，也不会损害抵押权人的合法权益。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。