抵押人被宣告失踪后，房产抵押合同怎么办？

李凯季

律师

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款规定：“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。”我们知道如果一个自然人死亡被宣告死亡或失踪后，没有合法继承人或其他权利义务的代受人，也没有可供执行的财产，那么其权利义务就随之灭失。若该自然人有合法继承人或财产代管人的，则其应当在该自然人财产范围内代其现行义务。这是出于对相对人合法权益的保护，否则一旦行为人死亡或被宣告死亡、失踪，即可使其权利义务灭失，难免会出现行为人为逃避债务而“假死”“假失踪”的现象，从而影响债权人债权的实现。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第二十四条 企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。

抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。