未经抵押人同意将抵押房产与他人交换的，该交换行为算数吗？

李凯季

律师

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第四十九条规定：“抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。”从条文内容可知，抵押权具有从属性，与债权不可分离，抵押权转让而债权没有转让的，会使债的清偿能力减损，抵押的目的就无法实现，因此法律规定这种情况下抵押权的转让应归于无效。法律作出这样的规定，是为避免和防止抵押人利用这一手段逃避债务的履行,侵害抵押权人的合法权益。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第四十九条 抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。