若房产抵押人不同意抵押权人将债权转让，该债权就不能转让了吗？

李凯季

律师

法律分析：根据《民法典》的规定，一般情况下，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。可见，房产抵押权随着债权的转让一并转让，不能单独转让债权。此外，《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款对此也作出了明确规定：“抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”从条文内容可知，抵押权人可以将抵押权转让，在转让时应当签订转让合同并办理抵押权转让登记，以此明确抵押权转让的具体事宜，确保抵押权在转让之后,不会对抵押人的合法权益造成侵害。但是，抵押权人将抵押权转让并不需要经过抵押人的同意,而只需要履行告知义务即可。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。