若企业只有十年的经营期限，将其房产做抵押时，抵押期限可以超过

李凯季

律师

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第十七条规定：“有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。”也就是说,企业已经在章程中规定了经营期限的，如果该企业将房产进行抵押，那么抵押的期限应当以企业的经营期限为限，不能超出该企业经营期限的时间范围。这是因为如果企业到了规定的经营期限，而股东会没有作出继续经营的决议，那么公司就可能会被注销，该企业也就不复存在。而一旦企业被注销之后会对抵押权人的抵押合同产生不利影响，甚至导致抵押权难以实现，为保护抵押权人的利益，法条作出了上述规定。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第十七条 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。