在国家优惠政策下贷款买的房屋，怎样计算抵押额?

李凯季

律师

法律分析：享受国家优惠政策购买的房地产，主要指购买人购买的公有住房与经济适用房。虽然这类房屋也可以进行抵押贷款，但与我们正常购买的商品房抵押还是有一定区别的。对于这类住房抵押时抵押额的计算问题,我国《城市房地产抵押管理办法》第十二条作出了明确规定“以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。”也就是说,购买人在购买这类房屋时，享受到了国家优惠政策，其只承担了房屋的部分价款。因此将这类房屋抵押时，并不能以房屋的全部价值计算抵押额，个人只能以其可以处分和收益的比例为限。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第十二条 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。