一处房产设定抵押后，如有富余，还可以再抵押其他债权吗？

李凯季

律师

法律分析：《城市房地产抵押管理办法》第九条规定：“同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。”从上述规定的内容可知，法律允许在同一处房产上设定两个及两个以上的抵押，但在抵押时，抵押人需要告知抵押权人房子抵押的全部情况,并确保抵押物的价值与所担保的全部债权相当,所担保的全部债权不能超出抵押物的价值。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。