签订房地产抵押合同时，应当将哪些内容写在合同里？

李凯季

律师

法律分析：当事人订立合同时，可以将合同的内容划分为两部分：一是合同的必备条款，二是选择性条款。所谓必备条款，顾名思义，指合同中必须订立的条款，如合同标的物的数量、质量、价款等。选择性的条款是指不一定要规定在合同中的条款，可以由当事人选择适用，如一方当事人违约，在承担违约责任时，可以选择适用定金或违约金。

对于房地产抵押合同的内容，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十五条的规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同，在合同中明确双方当事人的权利义务，确保当事人按照合同规定履行义务，在发生争议时，可依据合同规定的相应内容解决纠纷。同时该办法第二十六条规定，房地产抵押合同应当载明下列主要内容：（1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（2）主债权的种类、数额；（3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；（4）抵押房地产的价值；（5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（6）债务人履行债务的期限；（7）抵押权灭失的条件；（8）违约责任；（9）争议解决方式；（10）抵押合同订立的时间与地点；（11）双方约定的其他事项。这些条款都是房产抵押合同中的必备条款，在合同中将上述内容规定在内，有利于明确合同当事人及双方的权利和义务，明确抵押房产的相关信息，也便于合同的履行及双方权益的维护。将这些规定在内，才是一份完整的、合法的房产抵押合同。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

（二）主债权的种类、数额；

（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

（四）抵押房地产的价值；

（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

（六）债务人履行债务的期限；

（七）抵押权灭失的条件；

（八）违约责任；

（九）争议解决方式；

（十）抵押合同订立的时间与地点；

（十一）双方约定的其他事项。