正在建造的大楼，法律上可以抵押吗？

李凯季

律师

法律分析：正在建造的大楼，可以抵押。

抵押是对主合同债权进行的担保。因此，设立抵押权是对合同债权人合法权益的保护。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。那么，在建造的大楼是否可以抵押。对此，《民法典》规定：“ 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”可见，正在建造的建筑物是可以抵押的。与此同时，该法规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此,债务人把正在建造的建筑物抵押给债权人时,必须办理抵押登记。

办理登记后，抵押权才成立。把正在建造的大楼作为抵押，根据以上法律规定可知，该抵押行为是合法有效的。对此，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果没有按照约定向

债权人如期还款，债权人就可以根据抵押合同对在建大楼主张权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。