把宅基地使用权抵押出去的行为合法吗？

李凯季

律师

法律分析：法律上，宅基地的使用权是不得抵押的。从宅基地的性质来讲，宅基地的所有权是归村集体所有的。宅基地是农民的安身立命之本，因此，《民法典》规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”可见，宅基地使用权的行使必须严格遵照土地管理法等法律和国家的有关规定。那么，法律是否允许把宅基地使用权抵押出去呢？根据《民法典》规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”可见，法律明文规定，在一般情况下，宅基地使用权是不得抵押的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百九十九条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。